**possiel makes it possible** Hoitlingen/ Massives EFH mit großem Garten Nähe WOB

Hinweis: Besichtigen Sie diese Immobilie bequem von Zuhause. Mit dem Exposè zum Haus senden wir Ihnen den Link für Ihre virtuelle 360 Grad Besichtigung.

Das von uns angebotene, in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 steht auf einem 960 m² großen Eigentumsgrundstück in Tiddische, Ortsteil Hoitlingen.

Die rotbraune Klinkerfassade, hellblaue, isolierverglaste Holzfenster und ebenfalls rotbraune Außenrollläden sind farblich harmonisch aufeinander abgestimmt.

Auf der 127 m² großen Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das gedämmte Dach, das zweischalige Verblendmauerwerk mit Dämmung und Luftschicht, eine moderne Gasheizung, isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden und der Kaminofen im Wohnbereich garantieren eine sehr wirtschaftliche Energiebilanz. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde im mediterranen Stil in einem warmen erdigen Ton gefliest. Die gefliesten Böden werden über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme versorgt. Die Fußbodenheizung wird über ein Funksystem perfekt abgestimmt geregelt. In den Übergangszeiten des Jahres kann der Wohnbereich alternativ auch mit einem effizienten Kaminofen beheizt werden.

Einziehen und wohlfühlen: Dieses komfortable Einfamilienhaus verfügt über eine komplett eingerichtete Küche mit Marken-Elektrogeräten. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Der Fußboden im Dachgeschoss ist mit robustem und pflegeleichtem Laminat in Ahorn- Landhausdielenoptik ausgelegt.

Der Flur und die Zimmer des Dachgeschosses werden mit Heizkörpern beheizt.

Das in klassischem Weiß hell und freundlich geflieste Bad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Mit der passenden farbigen Deko sind hier schnell attraktive Akzente gesetzt.

Der gepflegte Garten des Grundstücks besteht aus einer Rasenfläche mit überschaubarem Pflege und Zeitaufwand und einer ca. 35 m² großen gefliesten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Eine Elektromarkise beschattet optimal den Terrassenbereich. Eine zweite kleinere Terrasse auf der Südseite des Hauses ist direkt aus der Küche begehbar. Sie können Ihre Terrasse nach Belieben auf der Süd- oder Westseite des Hauses wählen.

Ihr Fahrzeug parken Sie mit optimalem Schutz vor Witterungseinflüssen sicher in Ihrer Massivgarage. An die Garage schließt sich ein zusätzlicher Werkraum und ein Holzunterstand an. Der Holzunterstand ist Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Trockenplatz für Kaminbrennholz.

Für ein weiteres Fahrzeug ist auf eigenem Grundstück vor der Garage ausreichend Stellfläche vorhanden.

In Ihrem neuen Zuhause empfangen Sie TV über Satellit. Schnelles Internet ist vor Ort vorhanden.

Wenn Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus gefällt, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

*Massivbauweise verklinkert
*Massivgarage mit Torantrieb elektrisch
*Werkraum u .Unterstand für Kaminholz u. Gartengeräte
*PKW-Stellplatz auf eigenem Grundstück
*dekorative gepflegte Gartenanlage
*Frühstücksterrasse Südausrichtung
*große Terrasse Westausrichtung
*elektrische Markise
*Fußbodenheizung funkgesteuert im EG u. Bad OG
*Kamin im Wohnzimmer
*Holzfenster isolierverglast
*Rollläden an allen Fenster
*Einbauküche mit Gasherd
*Gäste-WC
*Bad Obergeschoss mit Wanne und Dusche
*Einbauleuchten Decke Wohnzimmer
*Buderus Gastherme Jahr 2015
*TV über Satellit

Das von uns angebotene Haus steht in einem Wohngebiet am Ortsrand von Hoitlingen. Hoitlingen ist Ortsteil des 2 Km nördlich gelegenen Nachbarortes Tiddische und gehört zur Samtgemeinde Brome.

"Um die Ecke", nur 3 Km weiter im Nachbarort Jembke ist für die Dinge des täglichen Bedarfs beinahe alles vorhanden. Hier gibt es einen gut sortierten Edeka-Supermarkt, Bäckerei, Imbiss, Sparkasse, Apotheke, Dt. Post, Frisör und Pfarramt, Grundschule und Kindergarten.

Im nur 10 KM entfernten Weyhausen gibt es darüber hinaus einen Discounter Gewerbepark. Eine umfassende Infrastruktur steht in der nur ca. 15 KM nahen Stadt Wolfsburg zur Verfügung.

Hoitlingen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B248 wird in nur wenigen Minuten die B188 oder A39 erreicht. Über die A 39 gibt es ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Ost-Westachse A2 in Richtung Berlin oder Hannover.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist Possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

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