**possiel makes it possible** Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertig saniertem Erdgeschoss - ideal für Familien & Generationenwohnen

Besichtigen Sie diese Immobilie vorab bequem von zuhause. Mit Ihrer Exposèanforderung erhalten Sie auch den 360° Immobilienrundgang.

Dieses vollunterkellerte, massiv erbaute Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 940 m² großen Grundstück und liegt zurückgesetzt in ruhiger Wohnlage. Ein gepflegter Vorgarten sowie eine mittig geführte, leicht abfallende Zufahrt zur im Keller integrierten Doppelgarage unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses.

Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümer geerbt. Diese hatten ursprünglich geplant, selbst einzuziehen und haben daher das Erdgeschoss mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertig und umfassend modernisiert - der Zustand entspricht einem Neubau-Niveau. Aus familiären Gründen wird das Haus nun jedoch verkauft.

Für einen neuen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches sich noch im Ausstattungsstandard von ca. 1975 befindet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
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RAUMAUFTEILUNG UND WOHNFLÄCHEN:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 128 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 106 m²
Vollkeller mit integrierter Doppelgarage und großzügigen Nebenflächen

ERDGESCHOSS HOCHWERTIG SANIERT - (NEUBAUZUSTAND)
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss:
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit ca. 50 m²
Offene Küche mit hochwertiger Ballerina-Einbauküche
Weiße Fronten
Marken-Elektrogeräte
Vollverglastes Schiebeelement vom Wohnzimmer zur ca. 30 m² großen Südwest-Terrasse
Einladende Diele mit Treppenaufgang
Gäste-WC
Modernes Masterbad mit hochwertigen Badelementen
Schlafzimmer
Kinderzimmer

BODENBELÄGE ERDGESCHOSS:
Wohn-, Essbereich & Küche:
Wasserresistentes Laminat "Meister Design", Farbe Eiche Atacama
Schlaf- und Kinderzimmer: Teppichboden
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DACHGESCHOSS - Ausbau vorhanden, Modernisierung empfohlen, einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im 360° Rundgang (erhalten Sie mit dem Exposè der Immobilie).
Das Dachgeschoss ist ähnlich dem Erdgeschoss aufgeteilt und bietet viel Platz für eine zweite Wohneinheit oder große Familien:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Masterbad
Drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Der Ausbau ist vollständig vorhanden, entspricht jedoch dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
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KELLERGESCHOSS & GARAGE:
Vollunterkellert
Integrierte Doppelgarage
Großzügige Nebenflächen mit viel Platz für:
Motorräder
Fahrräder
Werkstatt
Hobby- oder Lagerflächen
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BAUWEISE UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Vollmassive Bauweise
Vollverklinkertes Außenmauerwerk
Dachgeschossgiebel zur Straßenseite 2021 mit langlebigen Schieferplatten verkleidet
Dach 2021 neu wärmegedämmt und mit engobierten, mattglänzenden Jacobi-Tondachziegeln neu eingedeckt
Heizung:
Effiziente PARADIGMA Gas-Brennwertkesselanlage, Einbau 2021
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GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße: 940 m²
Sehr gepflegter Vorgarten
Haus zurückgesetzt von der Straße
Mittige Zufahrt zur Garage durch den Vorgarten

Wenn Ihnen diese Immobilie gefällt, zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns Ihren Besichtigungstermin.